第一次加盟奶茶店，签合同的时候一定要小心谨慎，一些不良商家就会在合同理坑加盟商，那么第一次开店没有经验的加盟商，怎样谈租房合同呢?加盟奶茶店租店铺又要注意哪些合同陷阱！

1、租金成本的预估。我们要调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。

2、租约较好是三年至五年，胜过一年签，因为你是开奶茶店，而不是租房。头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。品牌奶茶店加盟。提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。

3、与房东的关系要保持良好。提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。

4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

5、谈好附加条件。主要一些基本设施的修复，或者要求房东承担相应拆建费用。

6、责任归属。因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。

7、签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解，预定店址的所有权人姓名、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

对于这方面，还可以找专业人士给出建议，加盟奶茶店后，奶茶店总部会给予加盟者帮助，这个时候，就可以咨询总部专业人士，他们也能给出很好的建议。